エーゼン大塚建設 スタッフブログ

自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」エーゼン大塚建設

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2016年5月のブログ記事一覧

こんにちは!

バレエスタジオマイスターの大塚健太郎です

東京都江東区で住宅リフォーム会社 エーゼン大塚建設の代表をしています。

 

 

「賃貸契約なんか慣れてるわ~!」

というバレエの先生ってあまりいませんよね。

 

物件選び.jpg

 

僕の知っている先生方は皆さん不安を抱えながら不動産担当者や大家さんと面接してこられました。

 

 

ようやく理想的な物件を見つけたのに

いままで経験してこなかったような面接をしなければならないんですから

すごい高いハードルに感じるでしょうね。

 

 

「そもそも大家さんはスタジオ運営に理解を示してくれるか?」

「天井を壊すのはOKだろうか?」

「外壁はどこまで手を加えてもいいか?」

 

 

関係者が気持ちよく賃貸契約が出来るように

バレエスタジオマイスターは事前に物件の調査をしたり

防振防音のテストをしたり

準備を進めます。

 

 

どんな調査をするかはこちらの施工事例が参考になります

八千代台バレエスタジオ RC造ビルで防振床・遮音壁

 

物件選びを解説したブログはこちら

バレエスタジオ用地を探すのなら鉄骨造はやめた方がいい

 

 

 

 

事前調査が十分に出来ないレアケース

 

そんな物件もまれにあります。

点検口が無いような場合です。

非破壊では床下や天井裏を調査出来ません。

天井板を外すだけでも大家さんの許可がなければNGですし

大家さんとしても、融資の可否が分らないのに、天井を壊していいとは言えません

 

 

ただ、バレエスタジオマイスターとしてはあまり心配はしていませんでした。

と言うのも物件が路面店舗で防振の心配がないからです。

防音対策だけであれば、調査したあとでいくらでも対応が可能です。

 

 

そのことを、スタジオ主宰の先生にはご理解いただけたのですが

残念なことに

大家さんや不動産担当者に対して、

私の方から工事の説明をする機会はありませんでした。

 

 

 

 

そして迎えた賃貸契約当日、事務所の電話が鳴りました

 

「大塚さん、工事の内容や専門的な質問を受けて困ってます~

 

 

仲介業者、管理会社、大家さんの間で話の行き違いがあって

賃貸契約当日に私が同席して質疑に応える事になっていたようです!?

 

スタジオさんと大家さんの信頼関係を築くためのお手伝いも

バレエスタジオマイスターの大事な仕事です。

すぐに不動産会社に向かいました。

 

 

契約の席には、スタジオの先生、大家さんご夫婦、そして不動産担当者が2人

「アウェーな不動産事務所でしかも1対4の面接なんて辛い状況だな~」

そんな空気を感じました。

先生良くひとりで頑張っておられましたね!

 

 

「始めまして、工事をさせていただく大塚と申します。

皆様のご心配事やご質問にお答えするために伺いました」

 

 

リラックスを装いながら、ど緊張していました。

どの質問に対しても、いつもよりベラベラしゃべっているのが自分でもわかりました。

 

 

でも話し合いはいたって建設的

 

 

ご主人の心配事は構造的な事で

 「2階への防音はどう考えているのか?」

 「外壁に傷を付けるのではないか?」

 「雨漏れの原因になっては困る」

 「以前NTT回線を切られて困ったことがある」

 

 

一方、奥様のご心配はご近所への配慮

 「エアコン室外機は隣地側ではなく、駐車場側にして欲しい」

 「静かな場所なので、飲食とかは断っていた物件です。くれぐれもご近所んびご迷惑にならない様に」

 

 

皆さんのご不安、ご質問に対して最大もらさずお答えすることが出来ました。

 

 

「バレエスタジオは何件くらい手掛けているのかしら?」

「10件になります。うち1件はここから近いヒップホップスタジオです」

 

そのやりとりあたりから、私の話をしっかり聞いていただけたようでした。

 

 

帰り際には、仲介不動産さんから

「バレエスタジオ専門の方ですか?」と聞かれ

「いや~、本業は住宅リフォームが専門です」と答える一幕も

 

 

あぁ、しまった。そうじゃない、そこは

「えぇ、バレエスタジオマイスターです!」と答えるべきだった~

 

 

皆さんの不安がなくなったところで、僕は先に失礼させていただきました。

その後の賃貸契約の捺印手続きはスムーズだったそうです。

スタジオ主宰の先生から夜にLINEをいただきました

 

 

「大塚さんが来てくださったおかげで、あの後大家さんの態度が180度変わりました・・・

最後には奥様が(スタジオを)近所に宣伝すると意気込んで・・・

契約は無事に終わりました」

 

皆様が気持ちよく賃貸契約することが出来て嬉しいです。

 

 

 

バレエスタジオマイスターはスタジオ工事の前から皆様に寄り添い、お力添えをしています。

 

少しでもスタジオ主宰の先生方の気持ちを共有したくて、

最近バレエのレッスンに通っています。

ワイデワン高田馬場スタジオ 毎週木曜日19:30~21:00

 

写真 2016-05-12 23 58 16.jpg

 

 

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こんにちは!

自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」を運営している

東京都江東区のエーゼン大塚建設の代表 贅沢リフォームの匠、大塚健太郎です

 

 

「制限があるから頭を使うのよ」

R天井

 

僕ら作り手がいつも現場で悩むこと、それは

 

「天井を高くしたいけど、あの配管どうにかならないかな~」

「オープンルームスタイルは開放感あって素敵だけど、スイッチやコンセントをどこに付ける~?」

「このR天井だと、トイレのドアがぶつかっちゃうよな~」

 

 

そんな納まりについて、いつも悩んでいます。

お客様の希望は叶えたいし

でもプロとして使い勝手のいい形、大きさ、配置を提案したい。

 

 

木造であれば、いろんな融通が利くけれど

コンクリートで囲われたマンションでは制限が沢山あって、思うようにいきません。

 

 

そんな時に施主のFさんが言われました

 

「制限があるからみんな必死に頭を使うでしょう。

だから、いいものが出来るのよ」

 

なるほど~、制限を逆手に取る発想ですね~

 

 

Fさんのご要望は暗くて天井の低い廊下を素敵にしたい!という事

 

 

そこで、まずは天井裏に流れていた設備配管のルートを変更しました。

これで5センチ天井を上げられます。

 

 

でもそれだけでは構造屋さんの発想。

天井は高くなるけど、全然素敵じゃあない・・・

 

 

漆喰色見本

 

そんな時、リビングの漆喰壁の色見本作りで来ていた左官の茂木さんがFさんに

 

「廊下の天井もRにしちゃいます?」

「あらっ、修道院みたいで素敵ね」

「白漆喰で仕上げて、ブラケット灯で照らしたらいいですよね」

 

様式美の話題で盛り上がって居たと思ったら、いつの間にかそんな話しになっていました。

 

 

 

ちょっと、ちょっと茂木さん

工期が決まってるのに仕事増やしてどうするの?

 

「大丈夫だよ、大塚さん。網入れてモルタルで下地から全部作れるから」

 

ですよね、茂木さんなら出来るよね。

もちろん知ってますよ。

でもね、今日の色見本作りでドンドン左官仕上げの範囲増えたじゃない。

ただでさえいそがしい茂木さんが、そんなに沢山抱えられないでしょ・・・

どう考えたって、時間的に無理!

 

「いや~、時間さえもらえれば何だってやるよぉ」

 

茂木さん、わざと言ってるでしょ、わざと!

 

 

でも、仕方がない。お客さんが喜ぶ事だから・・・

チーム大塚のいいところは

みんなが屈託なく意見を言い合える事だからね

そうやって、知恵を出し会う事で素敵な部屋にマッシュアップ出来るんだよね。

 

 

という訳で、廊下の天井はR天井になりました。

 

写真 2016-05-12 11 07 02.jpg

 

さっそくイメージに近い曲線をFさんにプラダンに書いてもらいました。

何度も鉛筆で下書きをして

ようやく納得できるカーブを見つけ、マジックで筆入れしています。

 

 

次にそれを廊下に合わせて高さの感じを見てもらいます。

マンションリフォーム中央区

 

作り手としては、出来るだけ高い位置に配置するんだろうなと思っていました。

でもFさんは

「丁度うす暗い感じじゃない。トンネルを抜けるようなR感を出したいからむしろ低い方がいいわね」

 

 

確かに、低い位置に下げるとR感が効いてきます。

良いですね~

 

これで決まったかに見えますが、

翌日このRを作り直すことになりました。

 

廊下に置く本棚のサイドが丸見えになるのは素敵じゃない!

という事で、Rの左側に袖壁を作ることに・・・

もちろんRのカーブも変わります。

 

写真 2015-09-10 16 24 27.jpg

 

そのままのRではトイレの片開き扉がぶつかってしまうので

Rの下がり壁をくぐったら、4分の1Rにデザインを変えて対応することにしました。

 

ただ、もうひとつ問題が残ります。

 

R壁を下げたために、正面の引き戸枠にRがかぶってきてしまうんです。

 

これだとデザイン的にかっこ悪いばかりか、

引き戸を入れる事が出来ません。

 

R天井の位置を上げれば解決するのですが

それではFさんの満足が得られません。

 

残る方法はもうひとつあるけれど、それは作るのが大変な納まりで

出来上がりのクオリティがどんなものになるのか想像が出来ません・・・

 

「大塚さん、こうなったら奥の引き戸に向けてRの終わりを斜めに結んじゃいましょう」

 

あぁ~、やっぱりそこに気が付いちゃいましたね~

現場泣かせの納まり。

ただのRなら2次元だけど、斜めにひねりが加わった3次元R

 

 

どうしよう、曲げベニヤだと2次元しか曲がらないし

ましてこんなRがキツイとそもそも駄目かも。

ベニヤがささくれると、将来天井の漆喰にひびが入るかもしれないし・・・

 

「大塚さん、FGボードをビシャビシャに濡らすと曲げられるよ」

おお~、茂木さんナイスアドバイス!

 

「ま、時間さえくれれば下地からモルタルでやるんだけどねぇ~」

茂木さん、いつか仕返ししてやる~

 

 

という訳で、この3次元Rの天井下地は自分でこしらえる事にしました。

えっ?大工さんにやってもらえばですって?

寸法の指示が出来ないものをどうやって人に丸投げ出来ますでしょうか。

 

 

でもね、親方の小林さんは優しい人なので

ヒイヒイ言ってる僕を暖かく見守ってくれます。

親方が見てくれているだけで、なんとなく自分でも出来そうな気がしてくるのが不思議です。

 

Fさんも下地作りを手伝ってくれました。

 

R天井下地

 

桟木の通りを1本1本糸を張って調整していく根気のいる作業ですが

ふたり掛かりのおかげでなんとかクリアできました。

 

そればかりか、裁縫をされるFさんは得意の型紙作りを活かして

夜のうちに、天井の型取りをして、大きな紙を貼り合わせた型紙を用意してくれていたんです。

 

これには感動しました。

 

ここまでやっていただいたのなら

きれいな天井を作らない訳には行きません!


途中親方にも手伝ってもらいながら

R天井

 

 

ようやく天井の下地が完成しました

マンションリフォーム

 

工事用の照明が付いているところに、ブラケット灯が付く予定です。

これに漆喰が塗られて仕上がると、すごく素敵な廊下になりますね。

 

狭くて低い廊下を逆手に取ったデザインです。

 

制限があるからこそ、個性的になるんですね。

 

 

こんな風に、現場で職人たちと話し合いながら部屋作りを進めるって贅沢なリフォームですよね。

贅沢リフォームの匠 大塚健太郎でした。

 

 

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こんにちは!

バレエスタジオマイスターの大塚健太郎です。

 

 

バレエスタジオを運営している先生たちは

お引渡ししたスタジオに満足していただけてるんだろうか?

 

 

私はリフォーム業者として

日頃からスタジオ主宰の先生の声をしっかり聞きながら工事を進めています。

 

でも、オープンした後のレッスンの様子とか

床のバレエシートの踊りやすさとか

鏡の写り具合の快適さ

スピーカーから流れる音の響きなど

実体験としてわかっていませんでした。

 

 

もちろん防振防音テストを繰り返し

床の性能を吟味してもらったり

 

 

床のサンプルを敷いて

滑りすぎないか?ポアントの具合はいいか?

講師の先生に確認してもらってはいます。

 

 

ですが、

実際にオープンしてからの困った事とか悩みとか

新たに発生した問題点とか

もしかしたら、そういう事があるんじゃないかな?

 

 

そんな気持ちを常々持っていました。

 

 

以前から、

それを解消する方法を探っていて

自分なりに実証したいと思っていました。

 

 

そしてついに

バレエスタジオマイスターがバレエスタジオの生徒になりました!

P1014037.JPG

 

バレエ教室と言えば

可愛らしい小さな女の子たちが習う物で

大人のクラスがあっても

やはり女性ばかりですよね・・・

 

「いまさら、いいオッサンが習うなんて無理」

女性だらけのところに、とてもじゃないけど

のこのこ参加できません。

 

 

でも、先月改装工事が完了した高田馬場の「ワイデワン」さんはちょっと雰囲気が違いました。

 

P1013940.JPG

 

大人バレエに力を入れているスタジオで

みな明るく楽しそう!

 

メンズの生徒さんも3人パーティーに参加されていて

「ここなら、僕も参加できるかも・・・」

そんな気がしました。

 

 

そして4月12日

ついにバレエレッスンのデビューを果たしました!

レッスン.jpg

 

「ストレッチ&バレエ超入門」クラスです。

バレエ経験の全くない僕のような初心者でも楽しくレッスンできるクラス!

 

なのですが

 

始めてみるとかなりキツイ

周りの生徒さんのように体が動かない

お尻のくぼんだ所がつる!

音楽なんて全く耳に入ってこない!

 

今まで使ったことの無い筋肉がヒーヒー悲鳴を上げます。

 

なんだろ?

走って心拍を上げたわけでもないし

ウェイトトレーニングをしたわけでもないのに

もの凄い汗をかきました。

 

でも、いい汗!

楽しくかける汗ってなかなかありませんよね。

 

写真 2016-05-12 21 15 31.jpg

 

レッスン後、目の周りが落ち窪んでます(^_^;)

これはかなりダイエットできそうです!

 

おっと、スタジオの快適さを探る潜入調査も忘れてはいませんので

これから、どんどんデータを取っていくつもりです。

 

レッスン前に撮った写真

青山先生にポージングをつけてもらいました。

基本は膝を伸ばす事と、ガニマタだそうです。

P1014034.JPG

 

木曜日19:30~21:00の

「ストレッチ&バレエ超入門」にこれから通いますので

バレエに興味があるメンズの方は一緒にレッスンしませんか?

 

体験の申し込みはワイデワンのHPからどうぞ 

http://y-de-one.jp/

 

 

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こんにちは!

バレエスタジオマイスターの大塚健太郎です。

 

 

3月にスタジオ工事完成、オープンした

EMAバレエアトリエさんから素敵な寄せ書きをいただきました!

写真 2016-05-10 20 49 06.jpg

 

いつも工事が終わると、スタジオ主宰の先生からアンケートをいただいているのですが。

生徒さん達からの感想をいただいたのは初めてです!

しかもこんな可愛らしい寄せ書きで(^^)

超嬉しいです!

 

 

「だいくさん、バレエきょうしつをひろくしてくれてありがとうございます」

「だいくさん、アトリエをだいじにつかいます。ひろくなってとてもつかいやすくなりました」

 

う~ん、可愛い。

工事をする人って子供達にはみな大工さんなんですね~

これはある意味嬉しいなぁ

 

 

「大くさんへ、いそがしいところありがとう」

 

大人びた子もいますね~

 

 

そしてそして

「ゆかを変えた時からトゥシューズが立ちやすくなりました!!」

「おかげでとてもおどりやすくなりました」

 

キタ―――(゜∀゜)―――!!!!

バレエシートの床気に入ってくれたんだね~

 

 

「バレエの練習にこれまで以上打ち込めるようになりました」

「より大きな表現が出来るように精一杯努力していきます!!」

 

こちらは大人の生徒さんですね~

新しいスタジオで伸び伸びレッスンしてください!

 

 

 

床のクッションも足に優しく、ポワントワークも負担になりません

写真 2016-05-12 0 17 01.jpg

      (写真はEMAバレエアトリエさんのブログより)

 

↑こちらは中川絵里菜先生からいただいた感想です。

快適に使っていただけて嬉しいです。

 

 

そしてもっともっと嬉しい事に

「体験や入会も4月中とても多くあり、1ヶ月でまた生徒が増えました」

のだそうです。

 

 

楽しくバレエをレッスンできる環境と絵里菜先生が

沢山の人を引き付けるんでしょうね。

今年、教え子さんから宝塚音楽学校合格者もでたそうですよ。

素晴らしいですね!

 

 

素敵なスタジオ作りに参加させていただいてありがとうございました!

 

 

EMAバレエアトリエさんのお問い合わせはこちらのHPから

写真 2016-05-12 0 48 59.jpg

 

 

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バレエスタジオは物件や講師の先生のこだわりにより、ご提案内容がかなり変わります。

メールも嬉しいのですが、お電話でお話しできるともっと嬉しいです。

 

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こんにちは!

バレエスタジオマイスターの大塚健太郎です。

 

 

ふじみ野の多目的スタジオ

Lithe Life Studio さんが完成、お引渡しとなりました!

 

 

スタジオ主宰のハコ先生の周りには、健康にまつわるスペシャリストが沢山います

その講習を直に受けられる多目的なスタジオとして

これからオープンに向け準備をすすめていかれるそうです。

 

ヨガ、バレエ、ピラティス、タヒチアンフラ、マタニティ、ママ&ベビーヨガ・・・

 

自分の体と向き合い

無理をせず

楽しくヨガやバレエを続けられる

 

そんなスタジオ運営をしたいとハコ先生は仰っていました。

う~ん、アラフィフのオジサンとしては「無理をせず」というキーワード

響きます

 

PR.JPG

 

僕もしっかり通ったらハコ先生のような柔軟な体になれそうな

そんな楽しいオーラを感じたお引渡しでした。

 

 

それにしてもハコ先生素敵ですね~

自宅で出来るストレッチやエクササイズを紹介しているyoutube チャンネルも運営されています。

Lithe Life ~健康な体でHappy Life~

 

 

 

そのハコ先生が仰っるには

 

 

「ヨガのスタジオ施工で検索してもなかなかヒットしなくて

バレエスタジオ施工でエーゼン大塚建設さんを見つけたんです」

 

ありがとうございます!

 

「それと快適にレッスンできるリノ(リノリウム)敷きのスタジオだったら、

バレエの先生たちならそこでレッスンしたいなぁ~って思いますよ」

 

そうなんですか、やっぱりリノっていいんですね。

 

 

ちなみにハコ先生が選んだリノは、最初はライトグレーだったんです。

でもね

「後で汚れてくるのを覚悟で、思い切って白にします!」

って変更されたんです。

 

 

最初、どうなる事かと心配したんですが

出来上がってみると

もう素敵!

 

P1014007.JPG

 

こんな広くて素敵なスタジオなら、生徒さんものびのびレッスンできるでしょうね。

 

5月21日から体験会も始まるそうですよ

詳しくはライズライフスタジオさんのHPへ!

 

 

 

 

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