施工概要
地域 東京都江東区
工期 46日間
費用 9,700,000円
施工内容
・メゾネットタイプのマンションをスケルトンリフォーム
・下階のひと部屋を独立したワンルームにして2世帯対応
お客様との出会い・ご依頼内容
購入して4年間住んでいなかったマンションを、
今度自分達が住むためにリフォームをしたいんです。
今度自分達が住むためにリフォームをしたいんです。
「当時内装解体までは済ませていて、空っぽです。
水廻りの位置も変えたいので、
水廻りの位置も変えたいので、
一度見に来ていただけますか？」
こちらのお客様とは、この1本の電話からご縁が出来ました。
「最初の電話で随分情報開示してくれる人だなぁ」
そう思いながら現地に向かうと
マンションの玄関周りをお掃除しているご夫婦がいます。
「あらー！」
当社のコーディネーターのマサコさんの甲高い声
当社のコーディネーターのマサコさんの甲高い声
そこにいらしたお客様は以前の職場の人でした。
「大塚さんが退社される時において行った（エーゼン大塚建設の）チラシを見て、いつかお願いしようと思っていたんです」
ドラマのような嬉しい再会でした。
施工前
物件の中に入るとほとんどスケルトン状態。
でも4年前には解体せず、残しておいた在来の浴室スペースが
ご主人の不満のようです。
「無理かもしれませんが、
浴室を階段奥の部屋に持って行って
浴室を階段奥の部屋に持って行って
ここをキッチンにすることは可能でしょうか？」
今まで相当悩んでいたようで
階段奥の部屋の床には、チョークで書き込みがありました。
ユニットバス・トイレ・洗濯機・・・
なるほど、お悩みの理由がわかりました
ここには排水配管が来ていません。
確かに、素人目にはユニットバスが置けるのか心配でしょう。
確かに、素人目にはユニットバスが置けるのか心配でしょう。
でも、良く観察すると階段横にコンクリートで囲われたパイプシャフトがあります
「この中がどうなっているかは穴を開けてみないとわかりませんが、
おそらくこのシャフトに排水をつなげると思いますよ・・・」
施工中
最初は残っていた浴室部分の解体です。
厚さ15センチの手すりと
３０センチの床を躯体（構造体）を傷めないように壊します。
３０センチの床を躯体（構造体）を傷めないように壊します。
解体を終えてから
改めて設備の配管ルートを検討、
無駄な配管スペースがなくなるように
改めて設備の配管ルートを検討、
無駄な配管スペースがなくなるように
ベストな場所を探して穴を開けていきます（右上）
全く排水配管がなかった階段奥の部屋にも
パイプシャフトから分岐した配管が設置できました。
パイプシャフトから分岐した配管が設置できました。
出来るだけ床を上げないように設備の職人が腕を振るいます。
配管同士が交差すると余計に段差が発生するので
配管ルートは大工の親方の意見も聞きながら慎重に決めます。
配管同士が交差すると余計に段差が発生するので
配管ルートは大工の親方の意見も聞きながら慎重に決めます。
実はこの時点で住設機器は発注していません。
床の段差を抑えるために、配管の出来上がりを見てから住設機器を選ぶためです。
ここでは
●便器は床上排水タイプ
●手洗いは収納部分の底を上げる
このように配管を上手く配置する事が、スケルトンリフォームやリノベーションで一番要になります。
RC造で気になるのが断熱
最上部の天井には断熱材が打ち込んでありますが、リビングの壁はコンクリートのまま。
その対策としてここに断熱ボードを貼ることにしました。
発砲ウレタン吹付やグラスウール充填など
断熱工法は色々ありますが
断熱工法は色々ありますが
断熱ボード貼りなら、お部屋が狭くならないという点が魅力です。
次にリビングとキッチンに床暖房を設置します。
まずは下地を平らにするために、
セルフレベルを流します。
セルフレベルを流します。
その後、床用断熱ボードのゼットロンを敷き
最後にフィルム式床暖房「プリマヴェーラ」を並べていきます。
わざわざ専門工を呼ぶ必要がなく、現場にいる大工さんと電気屋さんで施工が出来る床暖房。
そのお陰で工期が短く施工コストも安くなるのが魅力です。
そのお陰で工期が短く施工コストも安くなるのが魅力です。
コンクリートの壁に覆われた洗面脱衣室とトイレは湿気や匂いが心配。
そこで珪藻土塗り壁の「はいから小町」を塗りました。
そこで珪藻土塗り壁の「はいから小町」を塗りました。
脱衣室にこもりがちな湿気を調湿して
トイレの嫌な臭いも消臭してくれます。
トイレの嫌な臭いも消臭してくれます。
コンクリートの階段には足ざわりの良いゴム集成材を貼り付け。
自然素材系の塗料「オスモ」で塗装しています。
自然素材系の塗料「オスモ」で塗装しています。
施工後
トイレ壁珪藻土：アトピッコハウス『はいから小町』
洗面コーナー輸入壁紙：テシード 『JEANNE 46130』
階段踏み板：ゴム集成材＋オスモ塗装
ユニットバス：LIXIL 『リノビオ』
キッチン：LIXIL 『レノ』
便器：TOTO 『GG』
洗面化粧台：サンワカンパニー 『トロピカ＋ガレオン』
床暖房：アルシステム 『プリマヴェーラ』
玄関収納：IKEA 『PAX』
担当より
お客様がマサコさんの知り合いという事もあり、契約前の打ち合わせの時からフランクな感じで話が進みました。
永代ショールームにお越しいただくときは、お仕事帰りにご夫婦待ち合わせてからいらっしゃいます。とても仲のいい素敵な雰囲気のおふたりで、打合せが盛り上がると11時になってしまう事もありました。
その途中あまりにお腹が減ってしまい、お隣のリゾットレストランからメニューにないサンドイッチをデリバリーしていただいた事もあり、いい思い出になっています。
リフォームに当たってご夫婦の希望は
「クールでカッコいい部屋」
カラーコーディネートも基本はブラック＆ホワイトでコンクリートの質感も出来るだけそのまま活かしたいというものでした。
「クールでカッコいい部屋」
カラーコーディネートも基本はブラック＆ホワイトでコンクリートの質感も出来るだけそのまま活かしたいというものでした。
簡単そうに思えたカラーコーデですが、
モルタルのグレーを活かしながらの白と黒って意外と奥が深く
現地で何度も色を作り、試し塗りを行いました。
現地で何度も色を作り、試し塗りを行いました。
一度は綺麗に塗った壁ですが
床材を仮敷きして眺めてみると
床材を仮敷きして眺めてみると
コンクリートの質感が強すぎるようで
「ちょっとコンクリートのプツプツ（気泡）が気になります、
すみませんが、穴を埋めてもらえますか？」
とお願いされてしまい、塗装の職人さんに頼んでパテ飼いからやり直してもらいました。
一方で意外だったのが
スタイロフォームがむき出しだった天井。
下地のつもりで塗ったモルタルの雰囲気が気に入った
という事で、ヘアクラックが見える状態のままお引渡しをしました。
という事で、ヘアクラックが見える状態のままお引渡しをしました。
壁の塗装色を決めていただいたから、
ほぼ毎週のように客様には現場に来ていただきました。
「洗面コーナーの立上り場所は椅子が使えるくらいに広い方がいいですよね？」
「クローセットのハンガーパイプの位置を確認してください」
「鏡の位置はここでいいでしょうか？」
「玄関の折り畳み椅子の高さを一緒に決めてください」
快適な使い心地を実現するためには、お客様の協力が欠かせません。
でも、嬉しかったのが現場に来られるたびに
「うわー、かっこ良くなったー！」とか
「照明がついたらめっちゃお洒落やん！」とか
毎回ナイスなリアクションで感想を口にしてくれることでした。
「うわー、かっこ良くなったー！」とか
「照明がついたらめっちゃお洒落やん！」とか
毎回ナイスなリアクションで感想を口にしてくれることでした。
そんな風に言われたら工事屋冥利に尽きます。
さらに喜ばれる、スペシャルな事をしてあげたい
さらに喜ばれる、スペシャルな事をしてあげたい
サプライズを演出したい！
そんな気分になっていました。
本当に楽しく工事をさせていただきました。
お引渡しは春先でしたが、
これから夏を迎えます。
これから夏を迎えます。
断熱をほどこしたリビングと
コンクリートの躯体を活かして断熱をしなかった寝室
ふたつの部屋の快適さがどう違うのかとても興味があります。
もし、寝室が快適でなかったら
それを改善するオプションプランがちゃんとありますので
お気軽に連絡してきてくださいね。
↓ トイレに塗った珪藻土塗り壁『はいから小町』のパターン作りの様子です
関連ブログ ： 「住宅リフォームで こだわりを実現するタイムリミットは？」
