こんにちは！
自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」を運営している
エーゼン大塚建設　スタッフの大塚昌子です。

呉へ行ってから３週間、年末にご契約いただけたお客様や
工事をスタートさせた現場が、いい具合に重なって、
うれしい忙しさにかまけてしまい、ブログがストップしてました・・・(-_-;)

本日、無事それらのお仕事をひとまず終えて、年内最後のブログを書いています。



今年の３月に、この永代ショールームをオープンさせて９か月。
ここで、いろんな方と出会うことができました。
私達のリフォームに対する考え方に、共感していただき
お仕事をさせていただいた方、そして、お仕事にはならずとも、
たくさんの思いや悩みを話してくださって、少し気持ちが楽になったと
おっしゃって下さった方、扉を開けて中を見渡し、
「こういうのが良かったのよ。もう少し、早く来ればよかった！」
と済んでしまったリフォーム工事のお話をしてくださった方などなど
来店してくださった、全てのお客様に感謝申し上げます。
ありがとうございましたm(__)m。

代表ともども、「どうなるかな？」と不安もありながらのスタートでしたが、
ここで、しっかりやっていけると実感いたしました。
来年も、この調子でブレずに頑張ります！

今年も残りあとわずかです。
皆さま、お体に気を付けて
良い年越しと、新年を迎えられますよう願っております。

※年明けは、１月７日（火）から通常通り営業いたします。

こんにちは！

自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」を運営している

東京都江東区のエーゼン大塚建設　代表の大塚健太郎です。

築年数は古いけれど、駅近でコンビニもすぐそばで便利、なおかつ家賃が安い！

それが魅力で空室期間も1、２か月というワンルームマンションがあります。
不動産経営としては優秀な物件ですね。

オーナーさんは外壁を塗り変えたり、階段の床をノンスリップシートに貼り変えたり

マンションが陳腐化しないように付加価値を上げるリフォームを欠かしません。

確かに、近くで新築中の賃貸マンションは気になります。

ピカピカのお部屋が、思ったよりも安い賃料で募集を始められたら大変です。

「まあ、うちは家賃が安いから何とか入居してくれるんだけど・・・」
とオーナーのお母さまがこぼします。
 

「でも、女性専用のワンルームでPR出来ていますし、何よりお母さんが住人さんの名前を呼んでくれて・・・行ってらっしゃい・・・なんて見送ってくれる賃貸マンションは魅力的じゃないですか」

「そうですけどね、新築のマンションにはとても・・・」

「だったら、もっと入居者に気に入ってもらえるお部屋にする商品があります。
次にお部屋が空いたらデコレーションリフォームで原状回復してみませんか？」

デコレーションリフォームは

普通の原状回復費用とほとんど変わらないコストで
素敵な輸入壁紙を入居者に選んでいただけるという商品。

賃貸ルームを魅力的にするために、キッチンやユニットバスを変えるにはかなりのリノベーション費用が掛かってしまいます。
その割に設備を新しくしても、築浅の物件とようやく横並びするだけで、差別化までは期待できません。

それよりも、「あなたが選んだ素敵な輸入壁紙を貼って差し上げます！」と入居者にPR出来たら素敵じゃないですか？

デコレーションリフォームでは「クロスメイク」でビニールクロス貼り変えのコストを抑えるから
高級建材の「輸入壁紙」を貼ることが出来るんです。

しかも、クロスメイクの材料は天然素材から作られている安全な建材である上に、
抗菌・脱臭・消臭・防カビ効果があります。
これなら、敏感な入居者にも安心して生活していただけます。

素敵なデザインの輸入壁紙は実はオーナーさんにも嬉しい建材。
不織布製の壁紙は剥がした時も元のビニールクロスを傷めません。
国産のビニールクロスにはない、大柄で色とりどりの華やかなデザイン６０種類から選ぶことが出来ます。

もし、壁紙を貼り変える費用を入居者さんか、オーナーさんが負担できるのであれば、不織布以外の輸入壁紙も採用できますから、選べる壁紙は３００種類以上！これはかなり魅力的です。

「自分で輸入壁紙を選べるんだぁ」とワクワクしながら内覧に来た入居希望者は、
壁に展示してある現物サンプルを見たり触ったりして、自分のイメージを膨らませます。

こちらでは、お部屋の模型も展示してありますから、更にイメージがしやすいですよね。

これは、「お好きな壁紙を選べますよ」という、お部屋の募集に馴染んでいない仲介不動産の担当者のために、オーナーさんと相談してセッティングしたものです。持ち帰りできるチラシも置いてあるので担当者さんも集客・広告しやすいですね。

デコレーションリフォーム賃貸にご興味のある、賃貸オーナーの方は
エーゼン大塚建設のショールームにご来店いただくか
お電話・FAX・メールでお問合せください。

エーゼン大塚建設へのお問い合わせは、こちらです。

こんにちは！
自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」を運営している
東京都江東区のエーゼン大塚建設　スタッフの大塚昌子です。

１２月８日（日）、９日（月）と代表にお休みをいただいて、
私は、広島県呉市にあるBLILLO CASA上福浦建築工房のオープンハウスへ行ってきました。

オープンハウスとは、現場見学会の事。
東広島で、注文住宅を数多く手掛けているBLILLO CASA上福浦建築工房。
今回、ＦＢ（フェイスブック）で「住む人声がワイワイと聞こえてくる家を作りました！」と
「今回のオープンハウスは、アートとのコラボ！家縛りとのコラボレーション。」
の内容を見て、私は行ってみたくなりました。

永代ショールームにも置いてある、この本。



ここに出ているお家は、全部BLILLO CASA上福浦建築工房で設計施工されたものです。
瀬戸内海に面した、呉ならではのロケーション。センスのいい家作り。
一度、行ってみたかったんです。

上福浦さんご夫妻とは、プライベートでもよく連絡を取る仲ではありますが、
お二人は、仕事で東京へ来られることが多く
先日も、私達の永代ショールームへも来てくれました。

今年の夏、上福浦さんご夫妻と一緒に行った麻布十番まつりの席で、
集まった仲間うちで、話題になったのが家縛りプロジェクトでした。

そもそも、『家縛り』とは、現代美術家：松本春崇さんが
家とは人を縛るものであり、それを逆に縛ってみたら家の縛りから開放される、
つまり自由になるという発想から取り組んでいるアーティスト活動。
縛るための家を提供してくださる方と、想いを分かち合うのも
このプロジェクトの味でもあります。

「呉で、家縛りいいねぇ！」と思いつきの話が、
わずか３ヵ月ほどで、実現してしまったのです。
これは、絶対見に行かなくちゃ！
でも、代表はこの時期とっても忙し様子だったので、
すみません、私は娘を同行させて行ってまいりました。

私達は、新幹線で４時間、在来線に乗換えて海沿いを電車で揺られてガタゴト・・・
目的地の新広駅に到着しました。
駅から徒歩にてオープンハウス開催中の現地へ。



人がいない・・・。
でも、家は縛ってあって、シンボリックな蝶々結びがあります。



それもそのはず、イベントとして今回の『家縛りプロジェクト』を広く告知していましたので、
地元メディアとのトークイベントが、もう家の中で始まっていたのです。
しばらくして、イベントも終了したところで、中へ入れました。ホッ！





ちょっと、緊張しつつも中に入ると、杉の木の香りがふんわりとして
思った通り、素敵な家作りをされていました。
ここに住むご家族の生活スタイルをしっかり把握して
隅々まで配慮されている印象を受けました。







私達が、案内されてしばらくすると、ワイワイとオープンハウスを見に人が！
いつの間にか本当に『wai-wai house』になっていたのが面白かったです。
上福浦さんに聞くと、皆さん上福浦建築工房で家を建てられたお客さまだそうです。
アットホームな現場見学会に、立ち会えて心も満たされました。



私達が、家の中を案内してもらっているうちに、
蝶々結びをほどく、という最後の儀式が終わりました。
開放され、自由になりました。



BLILLO CASA上福浦建築工房の素敵な家作りは、まだまだ続く、
『家縛りプロジェクト』も松本春崇氏は、家以外にもどんどん縛るとのこと！
これからも、楽しみにしてまーす！
ご興味のある方は、こちらもご覧になってください。

BLILLO CASA上福浦建築工房HP　⇒　http://www.blillo.com/
BLLILO CASA上福浦建築工房FB　⇒　https://www.facebook.com/KAMIFUKUURA
松本春崇氏『家縛りプロジェクト』⇒　http://www.harutakamatsumoto.com/




 

こんにちは！スタッフの大塚昌子です。
永代ショールームも少しずつ、クリスマスっぽくしようか・・・
と思い、クリスマスリースを作ってみました。

最初は、お手軽に「キットを買おう！」と思って
楽天ショッピングで、良さそうなのを見つけて購入しました。
しかし、届いたのは、すでに出来上がった商品でした・・・

そんな時、ＦＢ（フェイスブック）の友達の投稿に、
「お教室で作ったリースの材料がたくさんあります！」というのを発見！
「欲しい！」とお願いしたら、彼女は早速送ってくれて
ダンボール箱には、こんな心遣いが（うれしー）



山で散策しながら集めた材料は、自然の香がして、
素朴な中にかわいらしさがあって
がぜん、制作意欲がわいてきましたー！



リースの輪っかの部分は、ショールームに来る途中のお花屋さんで購入！
１００円ショップでリボンやワイヤー等を購入。いざ！制作スタート。





子どもの幼稚園のママさん講習会や、小学校のイベントなどで何回か作っているのですが
しばらくぶりなので、作り始めはどんなものに仕上がるのか不安でした・・・が
何とか出来上がりました。
こんな感じで、今永代ショールームに飾っております。





もちろん、楽天ショッピングで購入した方も。

制作中、立ち止まってガラス扉越しに見ている方もいましたが、
気にならないほど、集中していて
久しぶりに「作ったー！」という達成感を感じた午後でした。

たまには、こういうのもいいものですね。
 

こんにちは！
自然素材・輸入壁紙・ウォールステッカー　
「デコレーションリフォーム・住宅リフォーム大好きブログ」を運営している
東京都江東区のエーゼン大塚建設、代表の大塚健太郎です。

「トータルコーディネートをして欲しい」

「可愛いものに出会うとすぐ好きになってしまって、部屋のイメージが統一できないんです。
プランニングからアドバイスしてください」

スケルトンリフォームのご相談の方でした。

そうしたトータルコーディネートをご希望されるお客様が続きました。
永代ショールームを開設して以来、
お客様のタイプが変わってきたようです。

スケルトンリフォームをはじめ
1600件も住宅リフォームを続けていると

構造的な事や
現状では確認できない設備配管の状態なども想像がつきます。

それをもとに、使い勝手の良いレイアウトプランを作るのは得意ですから
手書きのスケッチとCADで簡単に表現できます。

でも、お客様が希望される　「ホテルのような」　とか　「非日常のイメージで」
というようなデザイン要素に対して、どう表現していいのか・・・

さあ困りました・・・

CADを３Dパースに加工しても、
当社のソフトでは部屋全体のイメージが分る程度。

大理石やウールのカーペット、ステンレスのカウンターなど
素材の質感は表現できません。

お客様がこだわるダインライトやシャンデリアの魅力も伝わりません。

新聞広告に載るような完成パースとなると専門業者に外注しなければなりません。

「それって、新築を設計するのと変わらないじゃない」
そう知り合いの建築士からも言われました。

「これは、設計の専門家に相談するしかないな！」

お客様との打ち合わせ進め方、
基本プランはどこまで時間をかけて、
どのタイミングで契約するのか？

そして、設計したイメージをどうやってお客様に伝えているのか？

原宿で48年間、建築設計で実績のある、
オクテムデザインの奥村先生にご指導いただきました。
 

すると意外なことに、見せてくれたのは建築模型。
 

「えっ、今更そんなアナログなプレゼン方法ですか？」
ちょっと戸惑ったのですが

「ここに、縮尺なんかは気にせず、実際に使う材料を貼ってしまうんですよ」
と奥村先生は続けます。

さらに、それを写真に撮ったものを見せてもらうとこれが凄い！
３Dパースに全然負けていません。

部屋の中はリアルな自然光が入ってきていて、
窓の外には高層ビル（本物の）が見えています！


これだ！と思いました。

模型なら簡単に作れるし、
写真を撮るのは得意です。

CADで何枚も図面を書いたり、プレゼンボードを作るより、よっぽど当社に向いています。

早速、作ってみました。
 

斜め天井とキッチンの位置関係や寝室のドレッサー、階段、ロフトの関係が良くわかります。

打合せで、いろんなスケッチを描いても、なかなかお客様に伝わらなかった場所です。

「フローリングの色はグレー系がいいの」

という方針だけ決まっていたので、床だけは貼り付けてあります。
今後打ち合わせをしながら、材料や色を加えていけます。

打合せもスムーズに進むことでしょう。


調子にのって、デコレーションリフォーム提案用にワンルームの模型もこしらえました。

賃貸ルームでの輸入壁紙選び

そのイメージを、入居希望の見学者さんや
ご案内してくれる不動産業者さんに
分りやすく伝えれくれます。

こちらは、内装仕上げをしっかり表現してあります。
見ていると、ドールハウスのソファーやベッドを置きたくなってきませんか？

今まで、建築模型と言えば、デザイン事務所が使うものと勝手に思い込んでいました。
建築模型、侮れません！

素晴らしい指導をしてくださった奥村先生に感謝です。

自然素材・輸入壁紙を使ったリフォームの問い合わせは、こちらからどうぞ