こんにちは！

自然素材・輸入壁紙を使った「住宅リフォームブログ」を運営している

東京都江東区のエーゼン大塚建設　代表の大塚健太郎です。

「玄関に鳥（モチーフ）があると運気が上がります」

これは以前参加していたビジネス朝活でスピリチャルカウンセラーの人が教えてくれました。

風水を調べても玄関に取りの置物（モチーフ）を置く事で幸せを呼び込むとあります。

当社の永代ショールームでも鳥のデザインをあしらった輸入壁紙が貼ってあります。

鳥の運気アップにあやかれたのか、

この壁紙に変えてから家族仲良しの幸せ感あふれるお客様が増えました。

もちろんリフォーム工事の単価もアップ！　えへへ(^_-)

良い事は一人締めしないでみんなにシェアしたい。

そんな思いでお客様にもさりげなく提案しています。

「玄関は白っぽい感じにしたい」

というお宅に貼ったのは白ベースに白の柄の壁紙。

白っぽい壁紙と言っても、実は柄やテクスチャ、表面の凹凸など多彩なデザインがあります。

近づいて眺めるとこんな感じ

照明の光が斜めにあたるとほら、鳥のモチーフが浮かび上がります。

初めてサンプルを見た時は、「ちょっっと派手じゃないですか？」

と心配していたご主人に

「玄関に鳥のモチーフがあると運気が上がるんですよ」

とアピールすると即決でした。

「じゃあ、それにします！」

普段縁起を担がない人でも、

デザインが素敵でしかも運気が上がるのなら断る理由ありませんよね(^^)

ちなみに鳥かごも幸運のアイテムらしいですよ

その上色がゴールドなら金運も上げるとの事！

写真の鳥かごは壁紙ではなくウォールステッカーです。

いま私が使いたいな～と思っているお勧めの壁紙がこちら

テシードさんのHPなら沢山の壁紙を見ることが出来ますよ。

テシードHP　→　http://www.tecido.co.jp/

　　テシードさんの壁紙は当社でご購入いただけます。

こんな風に幸せを呼び込むアイテムをちりばめたリフォームをされてはいかがでしょうか。

輸入壁紙を使ったデコレーションリフォームをお考えの方はエーゼン大塚建設でご相談いただけます。

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自宅の雨漏りなら、少しくらい我慢できますが

テナントさんが入居している賃貸ビルではそういう訳には行きませんよね。

「商品が濡れて売り物にならない」とか

「PCが壊れた」とか

そんなクレームに拡大しないうちに、きちんと対処したいところです。

さて、今日はそんな雨漏れをひと通り直した後の散水検査をしてきました。

ただ、ビルが境界いっぱいに立っている路地　　いや隙間の狭い事・・・

都市部はつらいよ！

狭いところで水遊びをしている訳じゃありませんし

中国で話題の挟まってしまう子供でもありません。

真面目に散水検査をしている真っ最中です。

内装を復旧するその前に

雨漏りがちゃんと修理されているかをチェックするために水をかけています。

この狭さですから新築した時も足場が組めなかったのでしょうね

当然、外壁の塗装など出来ませんよね？

「撥水性のあるALCパネルを使っているから大丈夫だと言われたんです」

思い出したという顔でオーナーさんは言いました。

やっぱりそうだったんですね。

写真で見ても、塗装もしていないALCの生地のままなのがわかります。

隣地の壁が迫っていて、足場が組めない現場は都市部には結構あります。

そんな時はALCパネルの取り付けに時に1枚1枚塗装をしながら組み立てていくとか

涙ぐましい努力をしてパネルを立てていきます。

中にはALCパネル自体に撥水性を持つ商品があるのですが

あくまで撥水であって、防水性能を保証するものではありません。

その撥水効果も何年も持続する訳がありません。

このビルでも撥水効果が亡くなったALCパネルが雨漏れの原因でした。

じわじわ雨水を含んで、ゆっくり室内に浸みだしていた状況です。

結局、外壁塗装をする訳なのですが

とび工のMさんと塗装工のN君にかなり無理を聞いてもらっての作業でした。

私だと1本目の単管はなんとかすり抜けますが、2本目でつかえてしまい奥に入る事すら出来ません。

この劣悪な環境でN君よく頑張ってくれました！

コーキングを打って、窓廻りを養生して、プライマーを塗って、仕上げ塗装を２回・・・

感謝、感謝です。

そういうしっかりした仕事をしてくれたので、

新しく塗ったところは完全に雨をはじいてくれます。

でも、足元の基礎とALCの取り合い部分は心配ですので

足場が亡くなってから水切りを取り付けています。

ここまでしてようやく完了です。

散水検査が出来るようになりました。

今日は皆が力を合わせた散水検査でした。

表に水栓が無いので、オーナーさんがわざわざ２階の浴室からホースを３本も繋いで準備をしてくれました。

テナントさんは、壁に空けた点検用の穴から水がしみ出してこないかのチェックと連絡係。

おかげで私は壁に挟まれながら水かけが出来ています。

ご協力ありがとうございました。

無事に雨漏れは修理できていました！

これで安心して内装の復旧が出来ます。

当社は単独の雨漏れ修理は取り扱っておりません。

住宅リフォーム工事の延長であるとか、OBのお客様に対するサービスとしてのみ

雨漏れの調査・修理を受けておりますのでご承知ください。

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断熱不足で内部結露が発生する！

そんな現象が一般に認知されるようになったのはほんの5，6年です。

以前はグラスウールを入れてさえいればいい

そんな雰囲気すらありました。

ですから、こんな風にS造（鉄骨造）のビルで

最上階の天井裏を覗くと、デッキがむき出しで断熱がされていない物件も沢山あります。

この物件は車庫をつぶして部屋にするリフォームです。

もともと車庫の軒天でしたから断熱対策は意識していなかったのでしょうね。

ただ、この上は2階のバルコニーですから、寒気をもろに受ける場所です。

今度、居室にするにあたっては断熱リフォームが欠かせません。

こんな時に便利なのが

日本衛生センターのハンディフォーム。

持ち運びが簡単で

10～20㎡の少量施工が可能です。

つまり、6帖の子供部屋の改修工事をしたときに

壁を剥がしてみたら断熱が出来ていなかった！？

そんな時に、ちゃちゃっと現場で吹付が出来る発砲ウレタン断熱材です。

工事の途中に発覚した状況でしたが

すぐにメーカーに注文して翌日の夕方には現場で断熱吹付が出来ました。

これで安心して内装工事に進めます。

ただ、残念なことに

一度ボンベを開けてしまうと、保管が難しいようです。

2液の混合バランスがうまくいかずに発砲しないケースもありました。

ですから、残しておいてももったいないので

壁にも吹いてしまいます。

途中でなくなっているのがわかりますか？

こんな風に予想外の断熱不良にも対応できるいい材料があるので

現場では大助かりです！

ハンディーフォームを使っている動画はこちら

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世田谷区の戸建て住宅でのご相談は

耐震と寒さ対策そしてバリアフリーを考慮した快適な住まいにリフォームしたいという内容。

その為のプランを現在打合せ中です。

室内の大掛かりなリフォームはまだまだ先の事ですが、

「玄関から外に出るスロープの滑り止めだけは先にして欲しい」

というご要望がありました。

もともとの土間にはノンスリップ塗装がされていたのですが

雪が降ると滑ってあぶないのだそうです。

えっ？雪対策ですか？

かなり難易度が高いご要望です(汗）

今更コンクリートを増し打ち出来ないので、「真空コンクリート」や「スタンプクリート」は使えません。

塗装系のノンスリップはすでに使用されているので却下

木樹脂の桟木を細かく打ち付ければ効果がありそうですが

普段の生活で躓いてしまいそうです・・・これも却下

いっそのこと、コンクリートカッターでスロープに溝を掘ってしまえ！

このアイディアはいけるような気がしました。

それを職人さんに電話で伝えると

「大塚さん、それ無茶じゃない？どのくらいカッター入れるの？」

ん？えーっと、滑り止めだから10㎝ピッチで溝をいれたいよね、幅は1200くらいで、それで玄関から道路まで５ｍだからだいたい60m・・・

60ｍ～！？駄目だ、確かに無茶だ。

そこで、左官の茂木さんが提案してくれたのが樹脂ﾓﾙﾀﾙに骨材を混ぜた工法

それを前面に塗ってはノンスリップ塗装の凸凹が増した程度の滑り止めなので

ゼブラパターンで仕上げることにしました。

そのピッチは1尺5寸（455㎜）

雪道を用心しながら足を運んでいるピッチです。

かなりグリップ力がありそうでしょ

2週間後にシクロケアの外構用手摺を取り付けて完成です。

ゼブラパターンのボーダー部分が思った以上に靴底に食いついて安心感のあるスロープになりました。

オーナーさんも気に入っていただけたようで

「ついでの時でいいので、右側も塗ってください」

と仰ってましたよ(^^)

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バレエスタジオ運営の鍵＝ご近所との友好な関係

どんなに先生のバレエキャリアが素敵でも

どんなに生徒さんが沢山いても

ひとたびご近所からクレームが来れば

安心で安定したスタジオ運営は出来ません。

先生だけでなく、生徒さんにも残念な結果になってしまいます。

そうならない為にも、物件の契約前に

しっかり防振・防音テストをしておく事が大切です。

でも、分っていてもつい冷静に判断できなくて･･･

あるバレエスタジオの先生はそうおっしゃいました。

自分のスタジオを持つことを夢見て

長い事物件探しを続けて

やっと希望の物件が見つかる

そして周囲で応援してくれる友人や生徒さん、親御さん達から

「先生良かったじゃないの、そこに決めちゃいなさいよ！」

そんな風に後押しされると気分が盛り上がってしまうのだそうです。

本来重視するべき物件の防音防振に対する不安要素とか

物件によって変わる工事費用とか

冷静に判断できなくなるのですね。

ですから、先生方が冷静に判断できるように

私がバレエスタジオ新装工事の相談を受けた時に決めているルールがあります。

不動産のテナント募集のチラシ程度で概算見積もりは作れます。

まず、概算の費用をお伝えして

事業計画の予算的に大丈夫であれば、次にこうお伝えします。

「賃貸契約の前に防振防音のテストをしましょう！」

実際に施工する防振床の実物を作り

そこで飛び跳ねて下階への音漏れ・振動を体感するのです。

このテストには関係者全員に参加していただきます。

スタジオ運営される先生とスタッフ、仲介の不動産担当者、物件のオーナー、下階のテナントの代表者。

皆さんのスケジュールを合わせるのは、並大抵の事ではありませんが

これはとても大事なテストなので

テストを実現するために先生に頑張っていただいて関係者を説得していただきます。

もちろん、テストの内容や技術的な質問は私の方でお答えします。

そうした準備作業から苦労をいとわず誠実に対応していくと

関係者の間で一体感が生まれるし

実際にテストを通じて信頼感も芽生えてきます。

今回の防振テストは決して条件のいい状態ではありませんでした。

手に入ったのは簡単な平面図だけで

建物自身の持つポテンシャルを判断するための構造図面がありませんでした。

現地でも天井裏を見るための点検口などは無く

多分躯体の梁はこの向きでこの辺にあるだろうと見込んで試験床を設置

飛び跳ねテストを試みました。

下階のテナントで耳を澄ますと

音はほとんど気にならないけれど、

天井仕上げ材がタイコのように震える音圧を体に感じます。

「恐らく梁の向きが違うんだと思います。

試験床の向きを変えて、再度飛び跳ねテストをしましょう」

そう告げると、先生のご主人や仲介の不動産屋さんも試験床の移動を手伝ってくれました。

続けた2度目のテストだったのですが

これも期待した防振効果が出ません。

そこで、下階のテナントさんにお願いして天井点検口から中をのぞかせていただきました。

すると、私が想像していたのとは全く違う場所に梁が掛かっているのが見えました。

構造的に最も丈夫な場所を狙って試験床の支持点をセッティングしていたつもりが

一眼弱い場所に荷重が掛かっていたのです。

これではいい結果が出るわけはありません。

飛び跳ねるたびにスラブ（床）が振動し

そのスラブから吊り下がっている下階の天井がぶるぶる震えていたのです。

実施の梁の位置にセッティングした3度目のテストは

満足の行く結果が出ました。

ただ、ここまでの間に関係者の皆さんに信頼関係が芽生えたようで

最終的に下された判断は全員が安心できるものでした。

「念のために、大塚さんの提案するワンランク上の防振床で作りましょう」

と先生はおっしゃいました。

ワンランク上の防振床にする事は

コストが増えるだけでなく、天井までの高さも3㎝低くなってしまう事なので

かなり勇気のいる判断だったと思います。

でも、その事を立ち会っていた全員が共有共感できました。

これは今後のスタジオ運営するにあたってとても意義のある事です。

今回の防振テストの結果を踏まえて

私は修正見積もりを作ります。

予算的にＯＫであれば、まずは賃貸契約を進めていただきます。

その後工事契約を結び

ようやくバレエスタジオ新装の工事に着手することが出来ます。

夢のスタジオ実現には時間が掛かりますね。

バレエスタジオの工事にはこんなドラマがいつも繰り広げられているんですよ。

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